KUPUJESZ BEZ PROWIZJI - OFICJALNE BIURO SPRZEDAŻY DEWELOPERA.

Wyjątkowa inwestycja w idealnym punkcie komunikacyjnym: Michałowice, Opacz Kolonia, ul. Tymiankowa, na granicy z Ursusem.
Dom dwulokalowy o powierzchni użytkowej 131 mkw. z ogródkiem ok. 330 mkw. oraz garażem w bryle budynku.
Budynek po zakończonych odbiorach technicznych, dopuszczony do użytkowania.

Brak PCC! Brak prowizji biura! Tylko 2 lokale dostępne!

Dom łączy komfort nowoczesnego budownictwa, bardzo dobrą dostępność komunikacyjną oraz szybki dojazd do centrum Warszawy - dzięki bliskości stacji Opacz (WKD) sieci Warszawska Kolej Dojazdowa (ok. 500 m) oraz dogodnemu położeniu w pobliżu skrzyżowania Alei Jerozolimskich z ulicą Ryżową.

Stan prawny: założona Księga Wieczysta, możliwość pozyskania środków na zakup z kredytu bankowego.

Dom posiada pełne uzbrojenie miejskie, w tym energię elektryczną, wodę, kanalizację, gaz, światłowód oraz telewizję kablową.

Atuty nieruchomości:
- funkcjonalny układ pomieszczeń,
- ogrzewanie podłogowe w całym lokalu,
- brak skosów na sufitach, dodatkowo strych,
- 1 miejsce parkingowe w garażu + 2 miejsca na posesji,
- brama garażowa sterowana pilotem,
- teren ogrodzony, brama wjazdowa przesuwna,
- najwyższa jakość wykonania - nowoczesne materiały i technologie budowlane.

Powierzchnię nieruchomości 131 mkw. + 18,3 mkw. (garaż) stanowią:
Parter:
pokój dzienny 27,80 mkw.,
kuchnia 11,80 mkw.,
hol 7,30 mkw.,
wiatrołap 4,60 mkw.,
spiżarnia 2,10 mkw.,
WC 1,70 mkw.,
kotłownia 6,00 mkw.,
pomieszczenie gospodarcze 2,50 mkw.,
schody 1,90 mkw.,
garaż 18,30 mkw.
Łączna powierzchnia parteru wraz z garażem 84 mkw.

Pietro:
pokój 14,80 mkw.,
pokój 13,40 mkw.,
pokój 12,10 mkw.,
pokój 10,00 mkw.,
łazienka 7,20 mkw.,
hol 6,60 mkw.,
łazienka 8,30 mkw.,
hol 3,20 mkw.,
schody 1,90 mkw.
Łączna powierzchnia pietra 77,50 mkw.

WYKOŃCZENIE:
- instalacje wewnętrzne - zimnej i ciepłej wody, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania,
- instalacja elektryczna 230V + obwód 400V zasilający kuchenkę elektryczną,
- instalacja systemu wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacja),
- stolarka okienna z profili okiennych ze szkleniem trzyszybowym zapewniająca wysoką izolacyjność cieplną jak i akustyczną,
- gniazda elektryczne i wyłączniki bez osprzętu - wyjścia oświetleniowe w sufitach,
- instalacja domofonowa,
- instalacja internetowa i telewizyjna,
- instalacja pod montaż pieca gazowego dwufunkcyjnego CO i CW,
- wyprowadzona instalacja elektryczna do ogrodu, do oświetlenia oraz bramy przesuwnej (przygotowana do montażu),
- wjazd do garażu oraz tarasy utwardzone, wykonane z kostki.

W okolicy dominuje niska, kameralna zabudowa jednorodzinna.
Ulica Tymiankowa, będąca drogą gminną, została wyłożona kostką brukową w grudniu 2025 roku.

Bliskość kluczowej infrastruktury oraz szybki dostęp do centrum sprawiają, że dom stanowi nie tylko komfortowe miejsce do życia, lecz także bezpieczną i opłacalną inwestycję na lata.

Lokalizacja:
Doskonałe połączenia komunikacyjne z Warszawą, szybki wjazd na trasy S7 i S8; centrum Warszawy oddalone o zaledwie 10 km.
W okolicy placówki edukacyjne, placówki ochrony zdrowia, obiekty sportowo-rekreacyjne, sklepy, usługi, itp.

Przykładowe odległości:
- stacja kolejki WKD i przystanek autobusowy - 500 m,
- publiczna szkoła podstawowa - 1300 m,
- liceum - 1500 m,
- centrum handlowe Skorosze - 900 m,
- basen - 1500 m,
- przedszkole -1300 m.

W przypadku, gdy ta nieruchomość nie spełnia Twoich oczekiwań, skontaktuj się z Agentem i przedstaw mu swoje kryteria.
Jeżeli natomiast jesteś zainteresowany sprzedażą lub wynajmem swojej nieruchomości, zapytaj Agenta o możliwość współpracy.
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego Agenta.
Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie, chyba, że tytułowe zdjęcie opatrzone jest znacznikiem "bez prowizji".
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, żeby informacje zawarte w ofercie były możliwie dokładne i aktualne. Jednakże z uwagi na fakt, że część z tych informacji pochodzi od osób trzecich i nie jesteśmy w stanie ich zweryfikować, Glass Spider nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność i aktualność.